自建房最容易出现的屋面渗漏
1.原因分析
屋面渗漏的主要原因是防水层材料选择不当（或根本没有做），没有严格按照施工方案、施工操作不标准和不适当的细部处理。
2.防治措施
屋面防水应制定详细的施工方案，经审批后严格执行，防水层泛水高度不小于300 mm；卷材防水层合拢处应固定在女儿墙凹槽内，合拢处应固定防腐木条和金属条，钉间距不应大于450mm；屋面防水层或空气绝缘层施工时，应临沂屋面管道及屋面以上结构；防水材料采用柔性防水材料，高度不小于250-300 mm；细石混凝土做刚性保护层时，强度等级不应小于C30，隔墙缝间距不应小于3m。
最频繁发生的地下室渗漏
1.原因分析
由于防水涂料粘结性差或损坏，部分穿墙螺钉的平焊质量达不到要求，施工质量达不到标准，部分混凝土接缝二次振捣不密实。
2.防治措施
渗水防治应采用水泥基（水泥基是一系列建筑材料，如砂浆、混凝土、灌浆材料及其制品）、防水涂料、水乳液、氯丁橡胶、沥青防水涂料等纤维增强材料进行清理和处理；水泥基渗透结晶型防水涂料施工完毕后，应及时洒水养护，固化时间不少于72小时。
让人无可奈何的外墙渗漏
1.原因分析
外墙渗漏的主要原因是外墙砖与底层砂浆的粘结力不足以形成空鼓，装饰用砖接缝不密实，出现砂眼和裂缝，造成外墙渗漏等。
2.防治措施
清理抹灰基层，湿润后，梁柱面与砌体接口处必须挂铁丝网，宽度不小于300 mm，混凝土接口的基层必须刷毛；注意窗台坡度和滴水及外吊线，注意门窗顶部必须设成品塑料滴水槽；施工窗台时，必须清理基层，并湿润，用细石混凝土浇灌窗台，特别是外侧；而窗台和窗台内外高外低；外墙抹灰前，应用专用喷枪向四周墙体及栏杆上穿墙螺孔内，注入含适量膨胀剂的防水砂浆。
建筑物渗漏是一个非常严重的问题，通过解决建筑物关键部位的渗漏问题，可以更好地实施施工，有效地直接影响建筑物的使用寿命，同时也给建设工程质量带来很大的影响。
如果遇到毛坯房是有相关的问题的，大部分人的做法都是进行暂时性处理（堵漏王+界面剂），精装修然后进行二手房转卖。
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