造成建筑防水渗漏主要因素有哪些？
一、不合理的防水设计
防水得不到充分的认识，设计一般都是生搬硬套标准图集，没有根据项目实际情况去制定合理设计，往往会造成后期施工的不可靠性，从而导致渗漏。
二、防水材料的选择
建筑物和构筑物的防水是依靠具有防水性能的材料来实现的，防水材料质量的优劣直接关系到防水层的耐久年限。防水工程的质量在很大程度上取决于防水材料的性能和质量，材料是防水工程的基础。我们在进行防水工程施工时，不同的防水做法，对材料也应有不同的防水功能要求。
三、防水施工不当
选择专业的施工队伍进行施工。在进行防水施工时，首先应该处理阴阳角、管根、地漏等节点部位，然后再进行大面的防水施工。因为如果先大面施工，可能会导致节点处理不够全面，不够细致。而节点又是防水薄弱部位，是重中之重。所以，优先处理好有利于整体的防水。
有关部门对防水工程出现渗漏现象分析结果显示，渗漏原因中由于材料不良造成的占20%30%，由于施工粗糙造成的约占45%48%，由于设计存在问题造成的占18%26%，建筑防水工程质量所谓四漏：屋面漏、厕浴间漏、外墙体渗漏和地下室漏，问题已成为常见的质量通病，应引起注意。
建筑防水施工质量控制要点
防水基层控制要点：
防水层是依附于主体结构基层的，其质量好坏直接影响防水层的质量，主体结构和找平层的刚度、平整度、强度、表层坡度准确，表面完善无起砂、起皮、缝、基层的含水率等都是保证防水层施工质量的基础。
防水层施工作业条件的控制要点：
(1) 气候条件。
施工条件成熟与否直接关系到施工质量，防水工程大部分露天作业，气候因素影响较大。
施工期内遇雨、雪、霜、雾、大风和气温低于5或高于35都会影响防水层施工质量，也妨碍施工作业人员顺利施工操作。
沥青、改性沥青和高分子聚合物卷材不宜在0以下施工；沥青基涂料、高分子聚合物水乳型涂料及刚性防水层，不宜在5以下气温中施工；气温超过35时所有的防水层均不宜施工；
炎热夏季后半夜因产生露水、5级以下大风天气尘土砂粒影响与基层粘接，污染基面均不得进行防水施工作业。
(2) 重视防水层与相关层次施工交叉问题
防水层所用的材料，必须本着有出厂合格证书和试验报告单，同时在现场使用前必须再做防水试验，合格后方可使用。
与防水层相关的层次是找平层、隔汽层、保温层、隔离层、保护层等。防水层施工往往与相关层要交叉作业，这些相关层次的施工质量对防水层的质量有很大影响，甚至直接影响到防水工程的成败。
特别要注意监督保护层的施工，决不能碰坏、戳破防水层。
(3) 防水材料的选择
应根据建筑物结构类型、防水构造形式以及节点部位外界气候情况(包括温度、湿度、酸雨、紫外线等)、建筑物的结构形式(整浇或装配式)与跨度、屋面坡度、地基变形程度和防水层暴露情况等决定相适应的材料。
在选择防水材料时，还应考虑到施工条件和市场价格因素。
例如改性沥青防水卷材可分为弹性体、塑性体等，不仅用料不同，而且性能差异也很大；同时还要考虑到所选用的材料在当地的实际使用效果如何；还应考虑到与合成高分子防水卷材相配套的粘结剂、施工工艺等施工条件因素。
以上以防水卷材为例提出了选材的要求，同样防水涂料、密封材料也有很多品种，也有各种技术指标，但其选材的要求与上述基本相同。
卷材防水施工质量控制要点：
建筑防水材料可分为柔性和刚性两大类。
柔性防水材料拉伸强度高、延伸率大、质量小、施工方便，但操作技术要求较严，耐穿刺性和耐老化性能不如刚性材料。
同是柔性材料，卷材为工厂化生产，厚薄均匀，质量比较稳定，施工工艺简单，工效高，但器材搭接较多，接缝处易脱开，对复杂表面及不平整基层施工难度大。
而防水涂料其性能和特点与其刚好相反。
同是卷材，合成高分子卷材、高聚物改性沥青卷材和沥青卷材也各有不同的优缺点，在选择防水材料时，必须注意其性能和特点。
卷材防水常用的施工工艺有热粘法、热熔法、自粘法、机械固定法、埋置法等等。施工中应检查承包单位严格按照施工工艺标准等施工规范要求、施工工艺流程进行，铺贴方向、两幅卷材和卷材层与层间，基搭接的宽度与长度要符合要求。
卷材冷粘施工时，胶接材料要依据卷材性能配套选用胶粘剂调配要专人进行，及时采样化验，不得错用、混用，在这方面要严加控制。
严格掌握基层含水率达到要求后才能进行粘贴。注意控制阴阳角、加固层等细部节点的处理。
涂膜防水施工质量控制要点：
涂膜防水施工按涂膜厚度划分为薄质涂料施工和厚质涂料施工。
无论是薄质涂料采用的涂刷法喷涂法，还是厚质涂料常用的抹压法相副涂法施工；
在单纯涂膜或胎体增强材料涂膜（如玻璃纤维或化学纤维）做成一布二涂、二布三涂，多布多涂都要做到：
防水材料规格型号符合设计要求；
操作施工方法符合各项规定；
防水涂料的配方符合工艺要求；
胎体增强材料与所使用的涂料要匹配无误；
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