房屋上部核心部位就是屋面，同时它也是房屋重要的部件。如果屋面发生渗漏，那么就会影响到房屋正常的使用，也导致房屋使用的期限减少，甚至有可能会威胁到人身安全。
屋面渗漏常见原因
一、结构原因
1.建筑物地基产生不均匀沉降导致屋面板开裂；
2.气候温差变化大混凝土胀缩产生屋面板裂缝；
3.屋面上荷载过于集中使板的扰度增大产生变形裂缝；
4.屋面板与支承结构连接处受力不均使屋面板开裂。
二、设计不当
1.未设置符合规范要求的排水坡度，水落口周边积水严重造成渗漏；
2.大跨度屋面仅设计使用刚性防水材料，防水层开裂引起渗漏；
3.屋面防水层与相邻部位防水层未形成连续整体，如屋面防水层与外墙防水层在女儿墙部位断开，留下渗漏隐患；
4.未做细部节点密封设计，造成金属、塑料等材质构件与混凝土交接处渗漏；
5.未设计防水保护层，加速防水层老化失效，造成渗漏。
三、选材不当
1.使用劣质防水材料；
2.两道相邻防水层不相容，如聚氨酯防水涂料+弹性体（SBS）防水卷材。
四、施工原因
1.节点部位防水层未做收头密封处理；
2.无施工条件，牵强施工，野蛮施工。
五、后期维护原因
1.后安装设备破坏原防水层，未做修补处理；
2.檐沟、落水口等垃圾、落叶、尘土堆积，排水不畅，积水严重，引起渗漏。
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