以防水材料为例，它会发生很多变化，像变质、结皮、沉淀、流挂等等。而由于防水材料质量问题造成的渗漏现象，也是屡见不鲜。这也导致当前房屋渗漏成为难以根治的弊病。
防水材料劣化的具体表现
聚合物水泥基双组分复合防水材料过期外观:涂料液体组分破乳(表面浮水无法搅拌均匀)，桶臭，乳液降解不粘；粉成分过期现象明显，一般是结块，不能使用。
丙烯酸单组分防水材料过期外观:涂料破乳(表面浮水无法搅拌均匀)、膨胀桶发臭、乳液降解无粘性、底部硬沉淀等。
聚氨酯防水材料一旦过期，涂料的粘度会急剧增加或出现凝胶。
防水材料劣化的检验方法
防水材料过期后不一定会变质。从工艺上看，粉末含水量过高，乳液存放时间过长等。或错误的生产操作过程，错误的加料顺序、反应温度和时间控制不当等。会引起粉末结块和变质；此外，如果涂层包装桶漏气并与湿气或空气混合，或者包装桶充满反应性物质，例如水、酒精、酸等也会造成变质。
所以购买时防水材料要注意，除了检查生产日期和保质期，检查外包装是否破损外，还可以目测涂层是否发霉、发臭、分层、固结，涂层表面是否结皮。
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